Дело№2-632/2025

УИД 52RS0005-01-2024-008725-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., с участием старшего помощника прокурора Нижегородского <адрес> города Нижнего Новгорода Малиновской Е.Е., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода об определении выкупной стоимости за жилое помещение, по встречному иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, возложении обязанности, выселении,

Установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Н. Новгорода об определении выкупной стоимости за жилое помещение, в обосновании своих требований указал следующее.

ФИО2 является собственниками 239/402 долей квартиры по адресу: <адрес>.

На основании ст. 32 ЖК РФ, главы VII.I ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ, постановлениями администрации г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийными и подлежащими сносу», НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>», администрация г. Н. Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным домом НОМЕР по <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

По заказу Администрации г.Н.Новгорода ООО «Новосистем Консалт» был составлен Отчет НОМЕР (МКНОМЕР) по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), общей площадью 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с данным отчетом, рыночная стоимость квартиры, включая размер убытков, составляет 5 882 500 руб. Стоимость доли ФИО9 (239/402), включая размер убытков, составляет 2 392 233 руб.

Истец считает, что данная сумма необоснованно занижена и обратились в ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков». В результате было составлено Заключение специалиста НОМЕР об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), общей площадью 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с данным отчетом, рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО10 включая размер убытков, составляет 3812578 руб.

Истец обратился к Ответчику с требованием о возмещении за изымаемую недвижимость в размере 3 812 578 руб.

Однако Ответчиком было отказано в выплате возмещения в размере, заявленном Истцом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 32 ЖК РФ, 35, 40 Конституции РФ, 218,235 ГК РФ, истец просит увеличить размер компенсации за утрату имущества - 239/402 долей квартиры по адресу: <адрес> на 322 311 рублей до 3 812 578 (трех миллионов восьмисот двенадцати тысяч пятисот семидесяти восьми) руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выплатить выкупную цену за жилое помещение – 239/402 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере 3 812 578 (трех миллионов восьмисот двенадцати тысяч пятисот семидесяти восьми) руб.

Ответчик Администрация города Нижнего Новгорода не согласился с заявленным требованиями, обратился в суд со встречным иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, возложении обязанности, выселении, в обосновании своих требований указал следующее.

На основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 на праве собственности принадлежат 239/402 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «Новсистем Консалт» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (МК НОМЕР) по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 56,3 кв.м., этаж 1 расположенное по адресу: <адрес>, имеет итоговую стоимость в размере 5 882 500 (пять миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи пятьсот рублей) 00 копеек, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости. 239/402 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> соответствующие    доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, имеют итоговую стоимость в размере 3490267 (три миллиона четыреста девяносто тысяч двести шестьдесят семь рублей) 00 копеек, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Администрацией города Нижнего Новгорода был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости, согласно которого общая стоимость 239/402 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> составляет 3 490 267 (три миллиона четыреста девяносто тысяч двести шестьдесят семь рублей) 00 копеек

Проект данного соглашения ДД.ММ.ГГГГ был получен ответчиком для подписания или мотивированного отказа, однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 32 ЖК РФ, 279, 282 ГУ РФ, главой VII. 1 ЗК РФ администрация г. Нижнего Новгорода, просит изъять 239/402 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 239/402 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащее на праве собственности ФИО2 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 3 490 267 (три миллиона четыреста девяносто тысяч двести шестьдесят семь рублей) 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО2 на 239/402 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес>    Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на 239/402 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес> города ФИО1.    Обязать ФИО2 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить ФИО2 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика про доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, заключение судебной экспертизы не оспаривала.

Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, Администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца по первоначальному иску и требования истца по встречному иску подлежащими удовлетворению с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что истец является собственником 239/402 доли в праве собственности на <адрес>.

На основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным жилым <адрес>, находящейся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес>, объекты недвижимости, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

Согласно отчету ООО «Новсистем Консалт» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (МК НОМЕР) по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 56,3 кв.м., этаж 1 расположенное по адресу: <адрес>, имеет итоговую стоимость в размере 5 882 500 (пять миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи пятьсот рублей) 00 копеек, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости. 239/402 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> соответствующие    доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, имеют итоговую стоимость в размере 3490267 (три миллиона четыреста девяносто тысяч двести шестьдесят семь рублей) 00 копеек, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Администрацией города Нижнего Новгорода собственнику ФИО12 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

До настоящего времени соглашение между собственником жилого помещения и Администрацией города Нижнего Новгорода не заключено.

    В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

По ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Экспертный центр «Норматив», согласно заключению которой рыночная стоимость 239/402 доли в праве общей долевой собственности изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе стоимость, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом территориального зонирования земельного участка, предусмотренного действующими Правилами землепользования застройки г. Нижнего Новгорода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2511 597 (Два миллиона пятьсот одиннадцать тысяч пятьсот девяносто семь рублей 00 копеек), из них:    1 583 055 (Один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи пятьдесят пять рублей 00 копеек) - стоимость 239/402 доли в праве общей долевой собственности изымаемого жилого помещения,    928542 (Девятьсот двадцать восемь тысяч пятьсот сорок два рубля 00 копеек) - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Стоимость всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 149 100 (Сто сорок девять тысяч сто рублей 00 копеек). Стоимость непроизведенного капитального ремонта всех конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения с учетом номинального срока службы каждого конструктивного элемента, включая несущие строительные конструкции и их части в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ (дата признания дома аварийным) с учетом доли 239/402 в праве собственности ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1009884 (Один миллион девять тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 00 копеек). ИТОГО: = 2 511 597+149 100+1 009 884 = 3 670 581 (Три миллиона шестьсот семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 00 копеек).

Каких-либо обстоятельств вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения экспертизы судом не установлено, каких-либо доказательств опровергающих доводы экспертов сторонами суду не представлено, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года № 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равноценного возмещения за жилое помещение 239/402 доли в праве собственности на <адрес> составляет 3 670 581рубль.

Судом установлено, что соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией города Нижнего Новгорода и истцом достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения. При указанных обстоятельствах требования истца по первоначальному иску и по истца по встречному иску о выкупе жилого помещения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению путем взыскания с ответчика в пользу истца 3 670 581рубль. При этом после выплаты выкупной стоимости за жилое помещение право собственности на него истца подлежит прекращению с признанием права собственности на данное недвижимое имущество за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», а ответчик по встречному иску подлежит выселению из принадлежащего ему жилого помещения.

Требование истца по встречному иску об обязании ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку данные требования относятся к порядку исполнения решения суда, в случае отказа ответчика исполнить решение суда добровольно, у истца имеется иной способ внесения денежных средств через депозит нотариуса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО2, Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

    Определить равноценное возмещение за жилое помещение 239/402 доли в праве собственности на <адрес> в размере 3 670 581рубль.

Обязать Администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) выкупить у ФИО2 (паспорт НОМЕР выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение- 239/402 доли в праве собственности на <адрес> с выплатой размера возмещения (выкупной цены) в сумме 3 670 581рубль.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт НОМЕР выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение –239/402 доли в праве собственности на <адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение - 239/402 доли в праве собственности на <адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода ФИО2 выкупной цены жилого помещения.

Выселить ФИО2 (паспорт НОМЕР выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещение - <адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены.

В остальной части исков ФИО2, Администрации города Нижнего Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья:                                                                                                Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.