Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской (арендодатель) области и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды НОМЕР г, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, курортный <адрес> город, база отдыха (бывший п/лагерь Им.Комарова), с кадастровым номером 52:18:0100017:640, площадью 44 073.00+/-73.00 кв.м, для санаторной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан по акту приема-передачи.

В силу п.3.4.4, 4.3 договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20 числа текущего месяца.

Арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по основному платежу в размере 862 520,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пени на задолженность составляет 73 819,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят:

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по договору аренды НОМЕР г от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в сумме 936 339,98 руб. (из них арендная плата - 862 520,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 73 819,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования. В заявлении указали, что платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на сумму 63 665,88 руб., от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на сумму 45 700,00 руб. часть задолженности по основному долгу была погашена.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 753 155,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, просят суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 753 155,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 73 819,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что уточнение иска было без учета двух последних платежей, сумма задолженности в заявлении об изменении исковых требований указана без двух последних платежей. Ответчиком всего погашена часть основного долга в размере 616 155,03 руб.. Они просят учесть в решении суда оплаченные ответчиком суммы, уточнять исковые требования не будут. Не возражают против применения моратория при расчете пеней.

Представитель ответчика адвокат ФИО4 в судебном заседании пояснила, что их позиция не изменилась, считает, что пени должны быть уменьшены в связи с мораторием. Также просит учесть произведенные ответчиком платежи в счет погашения задолженности. Поддержала позицию, изложенную в возражениях, считает, что плата подлежит начислению только по площади земельного участка только под зданием, поскольку фактически использовалось только оно.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчиком суду представлены возражения на исковое заявления, из которых следует, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме платежными поручениями НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63665-00, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 63665-00, НОМЕР от 20.01.2023г.- на сумму 45700-00.. Ответчик считает, что исковые требования в этой части необоснованны ни в сумме основного долга, ни в части взыскания пени. Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также необоснованны. Указала, что в указанный период она не имела возможности заключить договор аренды, поскольку ей неоднократно отказывали (также как и предыдущим собственникам). За данный период времени возможно рассматривать только использование земельного участка под зданиями, которые принадлежат истцу на праве собственности. Это здания с кадастровыми номерами 52:18:0100017:660, 52:18:0100017:572, 52:18:0100017:103,52:18:0100017:564, 52:18:0100017:573, 52:18:0100017:658, 52:18:0100017:666, 52:18:0100017:661, 52:18:0100017:662, 52:18:0100017:665, 52:18:0100017:664, 52:18:0100017:659, 52:18:0100017:567,52:18:0100017:663. <адрес> данных зданий составляет 1401,6 кв.м.(схема прилагается). Таким образом, сумма арендной платы, которая может быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, должна быть уменьшена пропорционально площади используемого участка 1401,6 кв.м, то есть должна составить 27 382 рублей.

Впоследствии ответчиком также оплачена часть задолженности, всего оплачена сумма основного долга в размере 616 155,03 руб., что признается истцом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской (арендодатель) области и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды НОМЕР г, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, курортный <адрес> город, база отдыха (бывший п/лагерь Им.Комарова), с кадастровым номером 52:18:0100017:640, площадью 44 073.00+/-73.00 кв.м, для санаторной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан по акту приема-передачи.

В силу пунктов 3.4.4, 4.3 договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.1 договора аренды, годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению НОМЕР «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 4.2 договора аренды, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. В случае применения п.2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование участка (Приложения НОМЕР).

Согласно пункту 2.3 договора аренды, при использовании участка до заключения настоящего договора, его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что Арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по основному платежу в размере 753 155,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Установлено, что оплаченная ответчиком арендная плата платежными поручениями НОМЕР от 14.11.23г. на сумму 63665-00, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63665-00, НОМЕР от 20.01.2023г. на сумму 45700-00, от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на сумму 63 665,88 руб., от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на сумму 45 700,00 руб. учтена истцом при расчете суммы задолженности.

Судом установлено, что ответчиком оплачена часть задолженности, всего оплачена сумма основного долга в размере 616 155,03 руб..

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Установлено, что задолженность ответчика по договору аренды с учетом оплаченных ответчиком сумм составила 137 000 руб. (753 155,03 – 616 155,03), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части данных исковых требований отказать.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Доводы ответчика в том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты заключения договора аренды и передачи земельного участка), возможно рассматривать только использование земельного участка под зданиями, которые принадлежат истцу на праве собственности, суд считает необоснованными, поскольку Приложением НОМЕР к договору аренды является расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка, согласно которому начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: ежегодная расчетная - 545 707,48 руб., ежемесячная - 45 475,62 руб.. С ДД.ММ.ГГГГ: подлежит оплате в размере: ежегодная расчетная - 545 707,48 руб., ежемесячная - 45 475,62 руб..

Согласно пункту 4.2 договора аренды, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. В случае применения п.2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование участка (Приложения НОМЕР).

Указанное приложение НОМЕР подписано сторонами, в том числе и ответчиком, является неотъемлемой частью договора, никем не оспорено и не признано недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан по акту приема-передачи.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объёме в материалах гражданского дела также не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 73 819,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 819,07 руб..

Установлено, что данный расчет пеней выполнен истцом без учета действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Срок действия данного постановления ограничен датой ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Принимая во внимание введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР мораторий на начисление неустоек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за исключением периода действия моратория, то есть, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 116,61 руб., в остальной части данных исковых требований истца отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> освобождено от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4842,33 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> (СНИЛС НОМЕР) задолженность по договору аренды НОМЕР г от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка арендная плата- 137 000 руб., пени в размере 45 116,61 руб., в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4842,33 руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья                И.В.Лутошкина